[第一次变卖]标的15:陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都D区商住楼7栋商铺D16号

起始价：191170.56

保证金：38234.0

加价幅度：1911.7

标的物所在地：广东汕尾市陆丰市东海镇华辉新都D区商住楼7栋商铺D16号

受委托广东京东瀚英拍卖有限公司于2026年3月21日14：00时起至2026年4月9日14：00（延时的除外）在京东资产交易平台（下称：平台http://haiguan.jd.com）对陆丰市东海镇广汕公路北侧河图新区华辉新都商铺43套进行公开变卖，现公告如下：

竞买人在竞拍前须详细阅读此《竞买公告》，了解本公告的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、变卖标的物清单：

特别提醒：

变卖标的交易及过户按一手流程处置，具体详情按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任，保证金不予退还。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

二、竞买人条件：

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前联系本公司工作人员办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订“成交确认书”。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，没收竞拍保证金不予退还。

三、变卖时间及竞拍方式

本次变卖活动变卖期为20天，如有竞买人在20天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内设置延时出价功能，其他变卖报名用户可加价参与竞买，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，变卖结束。本次变卖活动无优先购买人。

四、保证金缴纳

变卖前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东拍卖平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东拍卖平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

五、标的展示

本次竞拍活动前支持买家现场看样。

看样时间：2026年3月31日(请提前一天预约，展示期间到现场的所有人员须按相关规定开展看样)

看样地点:陆丰市东海镇

预约电话：赵女士15118979681

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人和变卖人、拍卖平台不承担瑕疵担保责任。

六、瑕疵声明

保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次变卖是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。京东拍卖平台对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次变卖标的物，页面展示图片为实地拍摄参考图，具体以标的物的现状为准，委托方、京东平台、广东京东瀚英拍卖有限公司对标的是否完整、有无损坏、实际外观、成色、品牌、真伪、规格、质量等相关情况不予保证，不对其品质、包装、真伪、外观等其他性质做瑕疵担保。本次变卖标的物的数量、质量、容量无法准确，变卖资料提供的数据仅供参考，标的的数量或重量以实际交付为准，数量或重量发生变化不影响或改变已成交的价格。有意竞买人可在网络展示时间内仔细查验核实。

在变卖活动开始前，本批所有标的物详情、瑕疵情况可参考实拍图，具体装修情况、租赁情况以标的物现状为准，介意者慎拍。

七、尾款与服务费缴纳

本次变卖活动的起拍价、成交价均不含变卖佣金，在变卖标的物交割、提取、搬运、登记注册、商检、安检、检测、转让、过户、邮寄等过程中所发生的全部税、费及安全责任均由买受人自行承担。

竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起【15】个自然日内，在线支付变卖余款，同时在线支付给京东变卖成交价金额2%的技术服务费。本标的物买受人原冻结的保证金及变卖尾款将一并转入广东京东瀚英拍卖有限公司指定账户，由广东京东瀚英拍卖有限公司结算至委托方指定账户。买受人未在本须知约定时间内支付成交款、技术服务费，将视为买受人违约，买受人已交纳的保证金不予退还，不向违约买受人交付标的物。

竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，某单位将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。标的再行拍卖的，网络拍卖参照《中华人民共和国拍卖法》第39条的规定予以执行，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

买受人在交齐所有成交款后【3】个自然日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）线上正式签订《成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，根据规定需要产权所有人承担的由产权所有人承担，需要买受人承担的由买受人承担。（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）上述一切税费的具体金额由买受人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询。不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。房产过户后买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。水电煤气、网络、采暖、物业等费用，交房前由委托方承担，交房后由买受人承担。

九、本司对此次变卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，委托方及变卖人仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次变卖的建议，仅提供竞买人参考。

十、本须知其他未尽事宜，请向本公司咨询。

广东京东瀚英拍卖有限公司

受委托广东京东瀚英拍卖有限公司于2026年3月21日14：00时起至2026年4月9日14：00（延时的除外）在京东资产交易平台（下称：平台http://haiguan.jd.com）对以下标的进行公开变卖，现公告如下：

竞买人在竞拍前须详细阅读此《竞买公告》，了解本公告的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、变卖标的物清单：

特别提醒：

变卖标的交易及过户按一手流程处置，具体详情按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任，保证金不予退还。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

二、竞买人条件：

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前联系本公司工作人员办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订“成交确认书”。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，没收竞拍保证金不予退还。

三、变卖时间及竞拍方式

本次变卖活动变卖期为20天，如有竞买人在20天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内设置延时出价功能，其他变卖报名用户可加价参与竞买，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，变卖结束。本次变卖活动无优先购买人。

四、保证金缴纳

变卖前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东拍卖平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东拍卖平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

五、标的展示

本次竞拍活动前支持买家现场看样。

看样时间：2026年3月31日(请提前一天预约，展示期间到现场的所有人员须按相关规定开展看样)

看样地点:陆丰市东海镇

预约电话：赵女士15118979681

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人和变卖人、拍卖平台不承担瑕疵担保责任。

六、瑕疵声明

保证金缴纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次变卖是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。京东拍卖平台对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次变卖标的物，页面展示图片为实地拍摄参考图，具体以标的物的现状为准，委托方、京东平台、广东京东瀚英拍卖有限公司对标的是否完整、有无损坏、实际外观、成色、品牌、真伪、规格、质量等相关情况不予保证，不对其品质、包装、真伪、外观等其他性质做瑕疵担保。本次变卖标的物的数量、质量、容量无法准确，变卖资料提供的数据仅供参考，标的的数量或重量以实际交付为准，数量或重量发生变化不影响或改变已成交的价格。有意竞买人可在网络展示时间内仔细查验核实。

在变卖活动开始前，本批所有标的物详情、瑕疵情况可参考实拍图，具体装修情况、租赁情况以标的物现状为准，介意者慎拍。

七、尾款与服务费缴纳

本次变卖活动的起拍价、成交价均不含变卖佣金，在变卖标的物交割、提取、搬运、登记注册、商检、安检、检测、转让、过户、邮寄等过程中所发生的全部税、费及安全责任均由买受人自行承担。

竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起【15】个自然日内，在线支付变卖余款，同时在线支付给京东变卖成交价金额2%的技术服务费。本标的物买受人原冻结的保证金及变卖尾款将一并转入广东京东瀚英拍卖有限公司指定账户，由广东京东瀚英拍卖有限公司结算至委托方指定账户。买受人未在本须知约定时间内支付成交款、技术服务费，将视为买受人违约，买受人已交纳的保证金不予退还，不向违约买受人交付标的物。

竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，某单位将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。标的再行拍卖的，网络拍卖参照《中华人民共和国拍卖法》第39条的规定予以执行，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

买受人在交齐所有成交款后【3】个自然日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）线上正式签订《成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，根据规定需要产权所有人承担的由产权所有人承担，需要买受人承担的由买受人承担。（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）上述一切税费的具体金额由买受人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询。不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。房产过户后买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。水电煤气、网络、采暖、物业等费用，交房前由委托方承担，交房后由买受人承担。

九、本司对此次变卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，委托方及变卖人仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次变卖的建议，仅提供竞买人参考。

十、本须知其他未尽事宜，请向本公司咨询。

广东京东瀚英拍卖有限公司