福田核心区,带学位,双地铁,带租约,年租金7.2万,深圳福田锦州花园8栋202
标的物属性
流转方式
转让
物业类型
商业用房
房屋用途
商住房
小区名称
锦洲花园
当前租赁情况
出租中
朝向
南北
户型
三居室二厅二卫
建筑面积
95.56 平方米
所在楼层
2
总楼层
7
房源类型
二手房
装修程度
精装修
标的物描述
实景拍摄 龙腾严审
包清场 包交付
全国不限购
【标的物】
该物业位于广东省深圳市福田区沙头街道滨河路新洲三街168号锦洲花园8栋202号房，产证面积95.56平方米。本次拍卖非司法拍卖、不存在司法纠纷，无交付困难，本次拍卖走房管局网签流程，不动产登记中心更名过户。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约。并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险。地图定位方便买受人勘验使用，并非房屋精准定位的承诺，具体以证件地址及公告地址为准参考。
户型为：三房两厅两卫。精装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付！
该物业为红本房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有。
咨询预约看样: 133 9219 4700(王小姐）
证件：不动产权证（业主赎楼）
手续：不动产登记中心更名过户
更名过户所需契税、工本费、代办费（1000元）、公证处存证费（430元）等均由买受人承担。（所需费用以拍卖公告为准）
整栋楼层：7楼
所在楼层：2楼
装修情况：精装修
租赁情况：出租中
市场租金：6000元（受优越的地理位置影响较大）
付款方式：一次性付款（可按揭）
水、电、管理、停车费:市政民水民电、管理费109元/月、停车月卡110元/月。
是否限购：不限购 外地户口可购买
本机构标的已审核通过“阿里放心付”，竞买人所支付的款项都由阿里资产进行资金监管，保障竞买人资金安全。
福田区位于深圳市中轴线南部，东邻罗湖区，西连南山区，南望香港新界，北靠龙华区。 作为深圳市最繁华、最具活力的城区之一，福田区是按照规划建设成功的现代城区范例，具有中正大气、格局清晰、 天际线优美的现代都市特征，城绿镶嵌、山海城相依的城市风貌独具魅力。行政、文化、金融商务、国际交往中心、现代服务业和文化创意产业集聚区、深港科技创新合作的重要基地。
2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》这为合作区发展带来新机遇。
河套深港科技创新合作区位于香港特别行政区北部与深圳市中南部跨境接壤地带，面积3.89平方公里。其中深圳河南侧的香港园区面积约0.87平方公里；深圳河北侧的深圳园区面积3.02平方公里。两个园区一河之隔，拥有福田口岸和皇岗口岸两个连接深港两地的陆路口岸，是深港科技创新合作最直接的对接点。河套深圳园区已吸引香港大学、香港科技大学等5所高校共10个优质科研项目落地，并设有5家粤港澳青年创新创业基地。
● 福田将打造“一核三极融圈”的城市开发格局。一核福田中心区；三极 “三大新引擎”发展极核：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈；融圈 四个“业创居游”复合活力圈：河套深港科创圈、香蜜湖—车公庙活力圈、环中心公园时尚创新圈、梅林宜居宜业生活圈。
● 以“三大新引擎”为牵引升级打造“八大片区”，河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、福田中心区、华强—上步片区、梅林—彩田片区、大金沙—车公庙片区、八卦岭片区、安托山片区。
● 强化福田高铁站综合交通枢纽地位，完善皇岗口岸、福田口岸功能， 推进城际网络建设；加快推进深广中轴城际、穗莞深城际建设。
一屏一带三廊”的生态保护格局：
一屏：塘朗山、梅林山、银湖山为主体构成的区域绿；一带：由福田红树林自然保护区、深圳湾海岸线与深圳河生态廊道构成的南部河湾生态保护带；三廊：竹子林山廊、香蜜湖水廊、福田河水廊。
一核三极融圈”的城市开发格局：
一核福田中心区：细化提升高端商务、国际交往、公共文化、消费商圈等综合服务配套水平。
三极 “三大新引擎”发展极核：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈。 聚焦战略平台建设，集聚高端金融、时尚消费、科技创新和文化创意等功能。
融圈 四个“业创居游”复合活力圈：河套深港科创圈、香蜜湖—车公庙活力圈、环中心公园时尚创新圈、梅林宜居宜业生活圈。 统筹联动区域要素，加强功能混合，提升城区活力。
以“三大新引擎”为牵引升级打造“八大片区”：
河套深港科技创新合作区：集聚发展新能源、智能终端、半导体与集成电路、现代时尚、区块链等战略性新兴产业及未来产业。
香蜜湖新金融中心：集聚发展国际金融总部、专业服务、监管机构、金融科技等金融产业，前瞻布局数字货币、区块链等未来产业。
福田中心区：发展高端金融、高端商务、专业服务、时尚消费、新能源、软 件与信息服务等产业。
华强—上步片区：重点布局智能终端、智能装备、半导体与集成电路、数字创 意等产业链和供应链。
梅林—彩田片区：集聚新能源、半导体与集成电路等战略性新兴产业，布局以人工智能前沿技术应用为核心的新型产业。
大金沙—车公庙片区：集聚半导体与集成电路、软件与信息服务等战略性新兴产业，集智能科技、数字创意、时尚设计等一体。
八卦岭片区：重点发展数字创意、智能终端、现代时尚、生物医药、智能装备研发、智能机器人、数字内容与工业设计等产业。
安托山片区：聚焦新能源产业和数字创意产业，积极发展智慧能源、可再生能源等重点领域。
以“CBD 高新区”为主，提供高质量、多样化产业空间：
金融服务街区：高端服务功能完善、总部经济集聚 具有全球资源要素配置能力的产业 平台；
科技园区 创新社区：功能高度复合、创新配套完善、 工作生活一体的产业社区；
硅街硅巷：依托创新创业土壤 提供低成本创新创意孵化空间培育特色科创文创街区。
打造具有全球影响力的福田文化IP：
打造世界级城市主客厅：推进重大地标建筑建设，打造文化艺术地标集群；串联生态文化集群，建设融合共生的中轴云客厅；以福华路为主轴，建设世界闻名的深圳节日大道。
打造福田文化生活新场景：活化保育40处历史文化遗产，传承展现改革开 放文化；加密和连接文化资源点，构建文化休闲主题环线；增补社区级艺术文化设施，让每个社区角落都充满惊喜。
打造辐射大湾区的核心枢纽：建设“一中枢、双口岸、多线路”对外交通体系：强化福田高铁站综合交通枢纽地位，完善皇岗口岸、福田口岸功能， 推进城际网络建设；
构建互联互通的湾区交通网络：加快推进深广中轴城际、穗莞深城际建设，进一步强化福田区与湾区核心城市、莞惠临深地区以及深圳外围城区的连通。
打造多层级的客运枢纽体系：区域性客运枢纽：福田站、皇岗口岸；城市级客运枢纽：市民中心、上步、车公庙、香蜜湖、岗厦北；片区级客运枢纽：上梅林、石厦和安托山。
周边仅供参考，具体以实际为准
周边实景拍摄
小区实景拍摄
室内实景拍摄
权利及限制情况
无诉讼
无查封
有抵押
抵押详情
抵押人： 按揭
中国建设银行股份有限公司深圳市分行
相关附件下载： 广东省福田区沙头街道滨河路新洲三街168号锦洲花园8栋202号房-不动产登记证.pdf