上海市松江区佘山镇泗陈公路4388弄121号不动产
标的物描述
（一）拍卖标的范围
拍卖标的范围为穆乃君名下位于上海市松江区佘山镇泗陈公路4388弄121号的住宅房地产，房屋建筑面积426.44㎡，钢混结构，用途为住宅，竣工时间2007年，土地取得方式为出让。
本次估价的财产范围包括房屋及分摊的土地使用权。
（二）拍卖标的区位状况
（1）位置状况
①坐落：上海市松江区佘山镇泗陈公路4388弄121号。
②方位：上海市松江区佘山镇，东临佘北路、南临泗陈公路。
③距离：距离公交站点约400m，距离佘山国际高尔夫俱乐部约1.9km。
④临街状况：东临佘北路、南临泗陈公路，临街状况一般。
⑤朝向：南向。
⑥楼层：总层数2层(地上2层，地下1层)，拍卖标的所在层1-2层。
（2）交通状况
①道路状况：拍卖标的所在区域有佘北路、泗陈公路等，路网密集，交通通达度较高。
②交通条件：公交车，出租车；公共交通较为一般。
拍卖标的附近有194路公交车路线，交通便捷度一般。
③停车方便程度：该区域道路上有临时停车位，能基本满足正常使用。
（3）周围环境状况
①自然环境：拍卖标的所在区域属于上海市松江区佘山镇，自然环境较好。
②人文环境：拍卖标的所在区域治安状况较好，卫生条件较好。
③景观：拍卖标的所在区域总体景观较好。
（4）外部配套设施状况
①基础设施：基础设施已达到“七通”(通上水、通下水、通路、通电、通信、通天然气、通暖)，基础设施较完善。
②公共服务设施：周边有松江区佘山外国语实验学校、上海市松江区佘山第三幼儿园、佘山镇中心幼儿园（佛川部）、茗雅社区卫生服务站、山姆会员商店代购(佘北站)、银行、药店等，区域内公共服务设施完善程度较好。
（三）拍卖标的实物状况及权益状况
权利人 | 穆乃君 |
坐落 | 上海市松江区佘山镇泗陈公路4388弄121号 |
房地产权证号 | 沪(2018)松字不动产权第043243号 |
房屋用途 | 居住 |
房屋结构 | 钢混结构 |
房屋类型 | 花园住宅 |
面积 | 建筑面积426.44㎡(其中地下建筑面积136.41㎡) |
竣工日期 | 2007年 |
使用期限 | 2004年2月10日至2074年2月9日止 |
所在层数/总层数 | 地下一层，1-2/2(地上2层，地下1层) |
土地权属性质 | 国有建设用地使用权 |
土地用途 | 居住用地 |
使用权取得方式 | 出让 |
其他 | 已查封 |
土地状况 | 宗地总体形状较规则，东临佘北路、南临泗陈公路。地势平坦，地基承载力一般，无不良地质现象，区域内供水、排水、供电、通信、热力等与市政管网连接，可保证日常使用，基础设施完备度较高。 |
装饰装修 | 入户封闭式防盗门，室内设定为瓷砖地面、石膏板吊顶、乳胶漆墙面、装饰木门等，水、电、暖、燃气等基本设施齐全。 |
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