佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会古楼广珠公路龙湖新村银龙楼三座701

受委托，广东省拍卖行有限公司将于2026年1月21日上午10时至2026年1月22日上午10时止（延时除外）在京东网拍卖资产处置平台（网址：http://zichan.jd.com）对以下房产进行公开拍卖，现就有关竞买须知敬告各位竞买人：
一、本竞买须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖的标的物为：

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。有意竞买者请于拍卖前登陆京东网资产处置平台办理竞买保证金缴付手续，方可参加网络线上竞拍。

三、标的详情见上方列表及见附件材料。

四、竞买人应于拍卖会前在京东网拍卖资产处置平台上进行实名登记注册，注册成功后请按提示进行操作。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将自动转作为履约保证金转入广东省拍卖行有限公司账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。一份保证金仅对应竞买一个标的资格，保证金与标的的对应关系一经竞买人确定后不得更改。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题请咨询京东网客服。

竞买人交纳竞买保证金参加竞买的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
六、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责。
七、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人和组织）进行，但须在竞买开始前向拍卖人出具委托手续原件；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，按标的现状进行拍卖。拍卖资料提供的标的的建筑面积仅供参考，实际面积以房管部门的最后确认为准，拍卖一经成交，买受人不得以相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人，成交价格不再调整。如有差异，成交价不作调整，本公司不作退（或补）价处理。拍卖人提供的拍卖清单、图片仅供竞买人参考，拍卖人和委托人不对拍卖标的做任何保证及承诺，拍卖清单、图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准。
特别提醒：

1、有意竞买者请实地察看标的，仔细了解和查勘拍卖标的并咨询相关手续的办理，未察看标的的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖资料所示的标的面积及用途仅作参考，最终均应以房管部门核发的权属凭证记载为准。买受人在办理产权过户手续或房地产权证时，如所核发的权属凭证上所载面积与拍卖资料中依据原权属凭证或甲方提供所列的面积不一致时，成交价不作任何调整。

3、标的所涉及的房地产转让登记到买受人名下涉及的一切税、费，均按照国家有关规定由买、卖双方各付各税、各自承担。办证费用由买受人支付。

4、意向竞买人若需通过银行按揭贷款支付部分成交款项，应在参与本次竞价前，自行与具备相应贷款资质的银行沟通联系，完成贷款资格预审、额度测算等前期准备工作，确保自身贷款条件符合银行及本次交易要求。若因买受人自身贷款申请未获银行批准、贷款额度不足、未按约定时限办理贷款手续等买受人单方面原因，导致本次房产交易无法正常完成的，买受人已缴纳的竞价保证金将不予退还，同时买受人还需承担本次拍卖产生的其他相关费用（如有）。

5、标的现场移交说明：委托人与买受人办理完毕权利转移相关手续后7天内，委托人协助买受人办理标的物移交手续。

移交当月，上述拍卖标的产生的收益和费用（包括但不限于水电物业管理费等）以及治安、公安消防、安全、卫生、环保等责任由委托人收取和负责。

移交次月起，上述拍卖标的物产生的收益和费用（包括但不限于水电物业管理费等）以及治安、公安消防、安全、卫生、环保等责任由买受人收取和负责。

九、签署《拍卖成交确认书》、付款结算

1、请各位竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认在京东网的姓名和身份证件等资料，拍卖成交后，拍卖人将根据买受人在京东网上登记的姓名和身份证件或以办理竞买登记时名字资料开具《拍卖成交确认书》。成交金额以签收确认后的《拍卖成交确认书》为准。买受人须于成交之日起两天内带齐相关身份材料、委托手续等原件到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》（快递亦可），并向我公司指定银行账号（户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：中国建设银行广州珠江俊园支行，账号：4405 0158 0510 0000 0379）支付拍卖佣金，佣金收取的标准：按拍卖标的的成交价的1%向买受人收取佣金，我公司只对本次拍卖成交标的开具拍卖佣金发票。

2、根据京东网资产竞价平台的规则，买受人无需支付平台服务费用。

3、拍卖成交后，买受人须在2026年2月1日前支付拍卖标的成交价余款。买受人应配合办理过户网签(如有）及资金监管所签署的文件，作为交易过户的派生文件，与本标的成交确认书具同等效力，实际成交价以拍卖成交价为准。

十、办理过户：买受人支付完毕成交价余款、拍卖佣金后7天内，由委托人协助买受人到不动产登记部门办理权利转移相关手续。

十一、如买受人违约（包括但不限于逾期支付拍卖佣金、逾期支付成交价款、不签署成交确认书、自身原因无法办理产权登记（过户）手续等）导致交易未完成，视为拍卖未成交，风险和后果由买受人自行承担，所缴交的保证金将作为违约金处理，买受人无权要求退还，拍卖人有权解除本标的的拍卖成交确认书（如委托人已与买受人签订了买卖合同的，该买卖合同亦同时予以解除），拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原成交价款的由原买受人补足差额。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价为委托人净收入价，均不含拍卖佣金。

买受人必须办理完成房产交易过户手续后才能接收移交房产。

十三、竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本须知规定，不得再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、风险提示：由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，本公司及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖人：广东省拍卖行有限公司
联系人：孔小姐18924098771

广东省拍卖行有限公司

2026年1月6日

3-701房产证.pdf

项目亮点：

1、入户大良，即可入读的公办学校为大良外国语学校（前身为大良凤翔小学），办学层次由“小学”调整为“九年一贯制”，办学实力全面提升，还有双语幼儿园，教育一步到位；

2、该项目无需缴纳管理费，共享康格斯花园配套设施，内设有游泳池、羽毛球场、篮球场及儿童乐园，楼下即有商业大街，成熟社区生活便捷。