标的物：位于乌鲁木齐市沙依巴克区过境公路34号15栋1至2层的房地产的五年租赁权，建筑面积为900.00平方米，房屋所有权证证号：乌房权证沙依巴克区字第2010427728号，房屋所有权证证载面积为1476.80平方米，建筑物总层数2层，本次租赁范围为1-2 层，建筑结构为混合，规划用途为办公楼，实际用途一楼部分为商业门面，二楼为办公及库房。

【首年租金起拍价：509175元/年】

【竞买保证金：150000元】

【加价幅度：1000元及其整倍数】

拍卖机构：新疆九鼎轩拍卖有限公司

咨询电话：童经理18097638265 0991-2305287

拍卖规则：

一、本次拍卖会采用“24小时在线竞价”的方式在线竞价，为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

二、拍卖平台：https://zcpm.jd.com/（京东拍卖平台）。

三、网络在线竞价时间：2025年12月7日11:00至2025年12月8日11:00（延时除外）。

四、竞买人须及时在拍卖平台上报名并按照要求交纳竞买保证金，方可取得竞买资格。保证金以到账时间为准，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。

五、特别注意：

①本次拍卖收取买受人约定比例的拍卖佣金。

②买受人成交后须向中拍平台缴纳平台使用费，具体金额请买受人登录个人后台查询。

③本次拍卖按照首年租金价格进行拍卖，出价最高的竞买人竞得五年租赁权，租赁期间租金收取方式为：收取租期最后一年的三个月的租金为押金（买受人的竞买保证金在拍卖成交后转为押金），租金每年一次性付清，先付款后租用，租金每年上涨3%。

④房产租赁期间涉及的物业、暖气、水电以及房屋装修改造等相关费用均由承租人自行承担。

⑤本次租赁范围以现场指认范围为准，意向竞买人在公示期期间可预约现场看样，未看样的竞买人一旦参与拍卖即认定对拍卖范围及现状的认可。

六、本次拍卖对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物按现状拍卖，按现状移交，拍卖标的质量等与现状不符的，以实际交付时的现状为准，且拍卖价款不发生变动。竞买人应在竞买前亲自实地看样了解标的现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交后，买受人须在与拍卖公司签订《成交确认书》，然后凭《成交确认书》原件与委托人联系签订租赁合同或协议，并按照合同的约定向委托人支付押金及第一年租金。买受人应当按照约定支付拍卖价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任（视为悔拍），保证金不予退还，由拍卖公司征得委托人的同意后，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参与，且原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、自本公告发布之日起至拍卖会前一日止在标的物所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询实地看样，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间，我公司将根据客户咨询情况，统一安排实地勘察标的时间，预约看样电话：童经理18097638265。

九、特别提醒：标的物以实物现状为准，委托人及拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。

新疆九鼎轩拍卖有限公司

2025年11月28日