南昌铁路运输法院关于广州市从化区太平镇广从南路2231号5栋205房(变卖)的公告
竞买公告
南昌铁路运输法院将在南昌铁路运输法院京东司法拍卖网络平台上（http://sifa.jd.com/1814）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：广州市从化区太平镇广从南路2231号5栋205房房产。具体情况详见拍卖标的物调查表。
通过司法评估方式确定上述房产参考价，参考价1840936元，起拍价：1030924.16元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。
特别提醒：该房产有租赁，租赁期限为2023年8月18日至2043年8月17日，承租人整租后经营项目为8号仓流溪河奥莱小镇，因经营需要部分房产结构有调整，具体以现状为准。
二、竞买人条件：凡具备民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。
竞买人资格问题，请各竞买人自行到当地相关职能部门了解房地产所在地过户的相关政策及是否符合过户条件、限购政策等情况，并自行承担由于竞买资格不符合而造成的所有权无法转移等风险。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始至少5日前向本院提交书面委托手续。
因不符合条件参与竞买的，由其自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起开拍前（节假日休息除外）接受咨询，有意者请联系，登记电话号码，统一安排看样。（看样时间：本院仅组织此次看样，后续不再组织统一看样）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本院协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。请意向竞买人谨慎考虑购买。
本标的物地址为不动产管理部门登记地址，是否存在因街道、社区等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称进行变更或重新编排情况，请意向竞买人自行咨询相关部门。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等按相关规定承担，上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询；
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前10日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
1、优先购买权人：无。
2、已通知双方当事人。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请竞买人在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户【户名：南昌铁路运输中级法院；开户银行：中国建设银行南昌铁路支行；账号：36001050300052510907-007671】。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部分继续追缴；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买！
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：
http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。未尽事宜，请向我院咨询。
京东技术咨询：400-622-9586
法院咨询电话：赵法官0791-87399871
法院监督电话：0791-87399818
南昌铁路运输法院
2025年11月24日