104.74平方米(万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢2单元602室)

竞买公告

上饶市信州区人民法院将于【拍卖期间】从2025年10月29日上午10时至2025年10月30日上午10时（延时的除外）在江西省上饶市信州区人民法院【淘宝网】司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物:

二、简述：本院依据（2025）赣1102执恢812号执行裁定书拍卖：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢、6幢等共35处房产。所有权人：江西昱馨房地产开发有限公司。房屋产权证号：详见附件。共有情况：无。标的物地址：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢、6幢。抵押情况：抵押。占有情况和租赁情况：无，毛坯。腾空情况：腾空。

上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

标的1：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢2单元401室

起拍价： 119753 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的2：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢2单元501室

起拍价： 119753 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的3：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢2单元601室

起拍价： 102645 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的4：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢2单元302室

起拍价： 123175 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的5：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢2单元402室

起拍价： 123175 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的6：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢2单元502室

起拍价： 123175 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的7：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢2单元602室

起拍价： 105579 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的8：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢1单元302室

起拍价： 143038 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的9：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢1单元402室

起拍价： 143038 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的10：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢1单元502室

起拍价： 143038 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的11：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢1单元601室

起拍价： 122604 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的12：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢1单元602室

起拍价： 122604 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的13：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢2单元302室

起拍价： 143038 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的14：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢2单元401室

起拍价： 143038 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的15：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢2单元402室

起拍价： 143038 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的16：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢2单元502室

起拍价： 143038 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的17：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢2单元602室

起拍价： 122604 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的18：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢3单元401室

起拍价： 143038 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的19：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢3单元501室

起拍价： 143038 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的20：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢3单元601室

起拍价： 122604 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的21：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢2单元301室

起拍价： 143049 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的22：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢2单元501室

起拍价： 143049 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的23：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢2单元601室

起拍价： 122614 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的24：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢1单元301室

起拍价： 146366 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的25：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢1单元401室

起拍价： 146366 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的26：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢1单元501室

起拍价： 146366 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的27：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢3单元502室

起拍价： 146366 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的28：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑6幢3单元602室

起拍价： 125456 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的29：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢1单元302室

起拍价： 147848 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的30：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢1单元402室

起拍价： 147848 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的31：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢1单元502室

起拍价： 147848 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的32：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢1单元602室

起拍价： 126727 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的33：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢1单元301室

起拍价： 151270 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的34：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢1单元401室

起拍价： 151270 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

标的35：万年县汪家乡昌万公路昱馨佳苑1幢1单元601室

起拍价： 129660 元，保证金：20000元，增价幅度：500元(以及其整倍数)

（以上标的分开拍卖）

三、该房产可提供“法拍贷”贷款服务。

“法拍贷”贷款服务银行：

中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行

联系人：苏经理15879390055

江西银行股份有限公司上饶分行

联系人：徐经理15107931124

中国建设银行股份有限公司上饶市分行

联系人：陈经理15387823717

上饶农村商业银行股份有限公司

联系人：胡经理13755389624

（1）竞买人需贷款的，可在竞拍前自行向银行咨询和申请贷款服务。竞买人向银行申请贷款服务的行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担。

（2）竞买人在竞买成功后，必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已经成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。

（3）无论银行是否同意发放贷款，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限按时全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

（4）竞买人如有其它能够提供“法拍贷”贷款服务的相关银行，亦可参加本次竞买。但要符合本拍卖公告相关规定。

四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受人在收到法院出具的成交确认书、变卖裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

特别提醒:

1、上述房产均为毛坯，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意向者请一定要实地查看，并向所有权人（包括共有权人）、承租人、物业及当地住建局、自然资源局、税务局等部门了解该房产的其他相关情况，并自行承担本次拍卖过程中可能产生的相关风险。拍卖成交后如产生矛盾纠纷，请自行向涉案房产所在地人民法院起诉。本次拍卖的标的物房产与土地均有抵押，竞买成功后抵押银行会协助办理过户手续。

2、该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详。(准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认)。

3、本次拍卖的标的物在办理过户手续时面积若有差异，均不影响拍卖成交及成交价格。竞买人参加竞买前应实地察看拍卖标的物现状，竞买人参加竞买时即视为对该标的物现状、公告面积的认可。拍卖成交后，不存在对标的物现状、面积确认及差异问题的处理。

4、竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

5、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

6、因淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

7、本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

8、对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天17时止接受咨询，现场看样时间于2025年10月24日下午3:00统一在上饶市信州区人民法院执行局601办公室集合集中看样或自行前往，有意者请提前2天与本院联系以便安排。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、对上述标的物的权属有异议者，请于2025年10月20日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十、标的物所在地如有限购政策的，竞买人在竞买前须详细了解竞买资格，必须符合当地限购政策的要求，否则不利后果由竞买人自行承担。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人，符合法定优先购买权条件的权利人，请于2025年10月22日前，向本院主张权利，并提供相应证据材料。

十三、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在2025年11月9日前缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

开户单位：上饶市信州区人民法院；

开户银行：上饶银行三江支行：

银行账号：200143300001210399

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：13576381100程女士

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系地址：上饶市信州区滨江西路42号-4号

上饶市信州区人民法院

2025年10月13日

竞买人资质要求

标的物位置：江西省 上饶市 万年县

图片展示: