昌邑市交通街617号25幢4单元302室及45号车库
昌邑市人民法院关于拍卖昌邑市交通街617号25幢4单元302室及45号车库的公告
昌邑市人民法院将于2025年10月27日10时至2025年10月28日10时止**（延时除外）**在昌邑市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昌邑市人民法院，法院主页网址：），现公告如下：
一、 拍卖标的：昌邑市交通街617号25幢4单元302室及45号车库
起拍价：322704元，保证金：3万元，增价幅度：3000元及其整倍数。
拍卖标的物基本情况：
坐落：昌邑市交通街617号25幢4单元302室及45号车库。（沁园春）
规模：房屋建筑面积89.64m2，车库建筑面积26.89m2。用途：规划用途为住宅。拍卖对象为混合结构，总层数6层（1层为附房、2-6层为住宅），拍卖对象位于第4层，规划用途为住宅。外墙部分面砖部分涂料；室内瓷砖地面，内墙及顶涂料；厨房卫生间内墙贴瓷，瓷砖地面，pvc吊顶；塑钢窗；公共楼梯大理石踏步，不锈钢扶手。配套有水、电、暖、天然气等。
房屋产权证号为昌邑房权证城区字第026379号，房屋所有权人为夏**。土地使用权证号为昌国用（2014）字第1509号，截止价值时点，拍卖对象产权有抵押、已查封。
评估价值为人民币：403380元
更多详情见评估报告！
拍辅机构名称:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司/13589160975
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询。
地点：标的物所在地：昌邑市交通街617号沁园春小区。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。能否办理不动产登记手续有关事宜，请咨询不动产登记部门。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
2.拍卖成交后买受人悔拍的，依法承担交纳的保证金不予退还等责任。
- 本次拍卖价款不包含拍卖标的物所产生的相关税费及其他费用，税费及其他费用依照法律、行政法规的规定由相关主体承担。
4.本院已将该网络司法拍卖过程中的事务性辅助工作委托给山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司完成。
六、其他相关条件
1.本次拍卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用，所产生的税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担，其可能存在的水、电、物业费等欠费缴纳依照相关法律法规办理。
2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险。
3.本院只基于现状拍卖，能否办理不动产登记手续，请咨询不动产登记部门。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。
八、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
**十、**拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年11月2日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2025)鲁0786执1312号拍卖余款” 。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：昌邑市人民法院
收款银行：中国农业银行股份有限公司昌邑市支行营业部
一案一户： 6228400297784188061
开户联行号：103458542105
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
**十二、**司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
**十三、**依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：王法官0536-7872012
联系地址：昌邑市平安街1399号
拍辅机构名称:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司
竞拍流程咨询电话：13589160975
淘宝技术咨询：400-822-2870
山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司潍坊分公司客服：0536-6300000
昌邑市人民法院
二〇二五年十月九日
竞买人资质要求
标的物位置：山东省 潍坊市 昌邑市
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