龙游县龙洲街道浙赣铁路以南、西立交桥以东(清风雅苑)21幢601室及21幢阁楼601室房产
拍卖公告
衢州智造新城人民法院将于2025年10月28日10时至2025年10月29日10时止（延时除外）在衢州智造新城人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：衢州智造新城人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0570/09），现公告如下：
一、标的物：龙游县龙洲街道浙赣铁路以南、西立交桥以东（清风雅苑）21幢601室及21幢阁楼601室房产。
评估价：119万元，起拍价：83.3万元，保证金：16万元，增价幅度：5000元（或整数倍）。
该标的物可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2025年10月27日10时30分至11时00分，至少需提前24小时预约）看样时必须随身携带身份证件。预约方式可自行选择电话联系（联系电话：400-8199090）或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。
出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等；买受人缴纳印花税、契税等。
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。逾期法院将对拍卖款按法律规定进行分配处置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管处、规划和自然资源等相关部门了解。）
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍48小时前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖剩余价余款请在2025年11月18日15时前缴纳，并电话告知本院（联系电话：0570-3065753），接到本院通知后到衢州智造新城人民法院（地址：衢州市柯城区花园街道衢化北三道105号）签署《拍卖成交确认书》（凭付款凭证及相关身份材料），领取民事裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
开户银行：中国农业银行股份有限公司衢州柯城支行；
开户单位：衢州智造新城人民法院；
银行帐号：6228401077798089664；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0570-3015165
咨询、看样请联系展唐助拍，电话：400-8199090
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
拍品的贷款须知：（1）竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向银行申请贷款服务，银行根据贷款条件，对竞买人借款资格以及相关拍卖标的的情况作尽职调查，确定其是否具有贷款资格，银行是否同意贷款和贷款方式。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，与本院无关。（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户（3）申请贷款需要一定期限，因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致悔拍的法律后果。请竞买人充分考虑《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限后再决定竞拍。
竞买人如有银行贷款需求的，可自行向以下银行咨询（能否贷款由银行根据其贷款政策决定），与法院无涉。
贷款可咨询银行：
浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司花园支行；
联系地址：浙江省衢州市柯城区花园街道衢化路866号1区1-4号；
联系人：陈经理电话：0570-8886691、15057001611。
衢州智造新城人民法院
二〇二五年九月二十二日
竞买人资质要求
标的物位置：浙江省 衢州市 龙游县
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