昆明市官渡区小板桥街道办事处云溪三组云青花园A1-04幢1004号房产

昆明铁路运输中级法院

关于昆明市官渡区小板桥街道办事处云溪三组云青花园A1-04幢1004房产的拍卖公告（变卖）

昆明铁路运输中级法院将于2025年8月9日10时至2025年10月8日10时止（延时的除外）在昆明铁路运输中级法院阿里巴巴司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/17，户名：昆明铁路运输中级法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：

案号：（2025）云71执恢1号

一、变卖标的：

昆明市官渡区小板桥街道办事处云溪三组云青花园A1-04幢1004房产，不动产权证号：无；房屋性质：市场化商品房；面积：69.79㎡；房屋用途：住宅；朝向：南向；房屋结构：钢筋混凝土；装修程度：毛坯；是否有电梯：是；

瑕疵说明：

1.标的物无租赁，已腾空，无人使用，为毛坯房。

2.该房产无房产证，无首次登记，后续是否能办理产权证及能否落户买受人需自行到相关单位咨询了解。

3.该房产从未缴纳物业管理费，应补交金额由竞买人自行向物业管理公司咨询了解。

4.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院与拍卖人不承担本标的其他未知瑕疵的保证，报名视为对标的物现状的认可，由此产生的后果须买受人自行承担。

议价价格：479932元，变卖价：307156.48元，保证金：46000元，增价幅度：1500元。

变卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托昆明市国信公证处在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“昆明市国信公证处”，咨询电话：18314334212。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0871-64994008。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托昆明市国信公证处在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由昆明市国信公证处统一安排），联系电话：18314334212。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律、法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人领取执行裁定书后15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年8月4日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式：

1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：昆明铁路运输中级法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明广福支行，账号：9558852502000651143）。填写交款单时请注明本案案号：（2025）云71执恢1号以及交款人姓名、单位名称。

2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030651&language=zh

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院监督电话：0871-64994008

咨询看样安排联系电话：18314334212

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：昆明市西山区滇池旅游度假区海蓝路15号博欣采莲湾6号。

详细信息可在“昆明铁路运输中级法院阿里巴巴司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/17）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

昆明铁路运输中级法院

二〇二五年七月二十四日

竞买人资质要求

标的物位置：云南省 昆明市 官渡区

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