汕头市南澳县后宅镇鹿仔坑东侧隆云公路以北“君悦半山一品豪园”4幢02号房

广东省汕头市濠江区人民法院将于2025年7月28日10时至2025年7月29日10时止（延时的除外）在汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物(详细情况见竞买须知及标的物描述)：

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市濠江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市濠江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向汕头市濠江区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询的时间与方式：

咨询电话：0754-87396536（徐同志）。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：公开竞价，价高者得。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、特别说明：1.本次拍卖标的的面积、过户手续等以相关职能部门核定为准。委托方对房地产的瑕疵及潜在风险不承担责任。即使房地产公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，拍卖成交款亦不多退少补。2.据被执行人南澳县君悦观海酒店有限公司申报，址于汕头市南澳县后宅镇鹿仔坑东侧隆云公路以北“君悦半山一品 豪园”4幢01号、02号、03号、04号房目前作为酒店用房；地下室-510号、-511号房、-601号房由被执行人自用，-602号房、-6层03号房作为商铺由被执行人南澳县君悦观海酒店有限公司与案外人合作经营，目前案外人已自愿放弃该经营场所，退出合作，不影响正常拍卖出售。经现场勘查，上述4幢04号房实地为酒店海景别墅05号房，地下室-510号、-511号房、-601号房、-602号房、-6层03号房实际现状均位于地面。3.上述房屋水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，本院不负责有关户口迁移、水、电、煤气、有线电视等户名变更。拍卖成交后，被执行人拒不移交的，本院负责清退，但可能存在迟延交付房产的风险。竞买人参加竞买的，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产的一切瑕疵。买受人不得因此而追究委托人及拍卖人的责任。4.拍卖成交后，买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物产权变更登记手续。因房产过户产生的一切税、费、金（包括但不限于应由被执行人承担的增值税及其附加、契税、房地产增值税、水电费、物业管理费等，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起5个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿承担，买受人不得因此而追究委托人及拍卖人的责任。以物抵债的适用上述说明，退款额在抵债标的物价值中予以扣减。5.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转帐在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行汕头濠江支行，账号：637979846044），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2025）粤0512执203号案件****拍卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至hjfyzhk@163.com或将汇款凭证传真至本院（传真号码：0754-87396500），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

网络司法拍卖热线电话：0754-87396536（徐同志）。

监督电话：0754-87396512。

联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院。

网址:http://www.hjcourts.gov.cn/。

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

广东省汕头市濠江区人民法院

2025年6月25日

竞买人资质要求

标的物位置：广东省 汕头市 南澳县

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