上海市宣桥镇南六公路699弄1支弄17号1-3层的房地产
浙江省宁海县人民法院将于2025年7月28日10时至2025年7月29日10时止（延时的除外）在浙江省宁海县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁海县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于上海市宣桥镇南六公路699弄1支弄17号1-3层的房地产。不动产权证号：沪（2023）浦字不动产权第076795号，房屋建筑面积为237.46平方米，总层数3层，所在层数第1-3层。建成年份2007年，终止日期2045年02月02日。国有出让，商业用地。
整体拍卖，按现状交付。买受人在办理过户手续时新办产权证证载面积以相关单位核实为准。
起拍价：210万元，保证金：42万元，增价幅度：1.05万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年6月25日起至2025年7月21日16时止（双休日、节假日除外）接受咨询，具体看样时间7月23日14:30（大约30分钟左右），有意者请拨打联系电话0574-59979085进行看样预约（如无人预约则不安排现场看样），也可自行前往实地看样，也可添加微信号：ninghaifayuanwangpai咨询看样预约，添加时请备注要看哪个标的物。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担，具体以税务机关核定为准，对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。经估价人员调查，截止2025年4月30日，估价对象尚欠物业费约13500元。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，联系电话：0574-59979085 。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：谢**为该房产的共有权人，苗**为该房产的有效承租人，故享有优先购买权（谢**优先于苗**）。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金）500万以内为20天，500万以上为30天前缴入法院指定账户(户名：宁海县人民法院，开户银行：中国银行宁海支行，账号：6232631400108982507)（请勿将保证金打入该账号，保证金存入支付宝账户）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
十五、给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
“一键贷”业务联系方式：
宁波银行国家高新区支行
87906897 13777244541（翁经理）
杭州银行宁波分行营业部
87090751 15757818449 （张经理）
87090759 13566569555 (丁老师)
87090752 18067336986 (何老师)
杭州银行宁波慈溪支行
63878057 15968924207 （琚经理）
杭州银行宁波余姚支行
62860170 13003756176 （顾经理）
杭州银行宁波宁海支行
25582609 15168340948 （郭经理）
浙商银行 授权服务平台联系方式：
4006565075
宁波慈溪农村商业银行股份有限公司
63898428 15058484597（孙经理）
宁波文创小额贷款股份有限公司
86865783 15257891008（干贤安）
55009702 13454761142（杨珊群）
中国建设银行宁波市分行营业部
87326031 13456151262（史经理）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知及拍卖标的的调查情况表。
标的物介绍情况摘录自宁波仲恒房地产资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》
举报监督电话：0574-59979037
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0574-59979085
浙江同伦拍拍科技有限公司：400-8284666
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址: 浙江省宁波市宁海县跃龙街道中山东路121号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
浙江省宁海县人民法院
2025年6月25日
竞买人资质要求
标的物位置：上海 上海市 浦东新区
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